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Comprar una casa o un terreno es una de las metas más importantes para los trabajadores mexicanos y así tener un patrimonio para su familia, y muchos buscan cumplirlo a través de un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit; sin embargo, este recientemente cambió las reglas para otorgar un prestamos. Te contamos lo que necesitas saber del nuevo régimen y cómo te impactan.
Los cambios permitirán a los derechohabientes hacer uso de sus ahorros en el Infonavit para la compra de suelo o propiedades destinadas para la vivienda, la autoconstrucción, así como el pago de pasivos y el financiamiento de un crédito adquirido con el instituto o alguna otra institución financiera.
Puntaje de créditos
Tal vez este sea el cambio más importante hecho por el instituto, ya que elevó los puntos necesarios para ser seleccionable para un crédito al pasar de 116 puntos a 1,080 puntos. Esto significa que para darte un préstamo, además de considerar tu edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y bimestres cotizados, también se va a tomar en cuenta los siguientes factores:
- Tu estabilidad laboral
- El comportamiento de pago de tu empresa
- El municipio
- Giro o grupo de tu patrón
- Qué tipo de trabajador eres
Incrementó el monto del prestamos
El Infonavit también elevó el monto máximo que otorgaba, que era de 2 millones 107 mil 638 pesos. Ahora lo subió a 2 millones 149 mil 897 pesos; sin embargo, esta alza no aplica para todos los derechohabientes, ya que se tomará en cuenta el nivel de ingresos, y tu situación en el Buró de Crédito, como el nivel de endeudamiento.
Mejor tasa de interés
Si para algunos los puntos anteriores pueden resultar negativo, no todas son malas noticias, ya que el instituto de vivienda redujo la tasa de interés de sus créditos del 12 por ciento anual a un rango que va desde el 1 por ciento hasta el 10.45 por ciento anual, lo que dependerá de tu rango salarial.
La plataforma inmobiliaria Propiedades.com, explica que anteriormente, ciertos créditos, tenían un incremento anual en la mensualidad. Esto dependía del salario registrado cuando se solicitó el préstamo. Pero, con las nuevas reglas del Infonavit, la ventaja es que ya no existirán estos aumentos.
Otro de los cambios en este rubro es que antes, cuando te quedabas sin empleo, el trabajador pagaba lo que le descontaba su patrón más el 5 por ciento de la aportación bimestral que a él le correspondía. Hoy, la mensualidad será la misma tengas o no relación laboral.
En resumen. ¿Qué ajustes tendrá el nuevo sistema del Infonavit?
- La precalificación pasará de 166 a 1080 puntos
- Se evaluará el Buró de Crédito
- No será obligatorio tener un año continúo trabajando
- Se evaluará la estabilidad laboral del solicitante
- Se evaluará a tu patrón
Agencias/CDMX
