Liberal del Sur – Periodismo Trascendente Noticias de Coatzacoalcos y el Sur de la Región
Las propiedades industriales en Tijuana, Baja California, reportan su menor tasa de espacio disponible al rondar el 2 % del inventario total. En su promedio anual de esta métrica se ubica en un rango entre 3.5 y 3.8 %.
De acuerdo con datos de Cushman& Wakefield, de enero a septiembre de este año, las naves industriales de ese mercado fronterizo registraron una demanda bruta de 3.5 millones de pies cuadrados y un millón 850 mil pies de absorción neta.
Así, el inventario disponible se ubica en cerca de 1.6 millones de pies cuadrados disponibles, detalló Juan Carlos Rodríguez, vicepresidente regional Cushman &Wakefield.
Sin embargo, detalló que de ese total cerca de un millón de pies cuadrados en realidad está vacío, pero no disponible para transacciones. “Lo que se vacía se renta y tienes empresas peleando por los edificios”, dijo Rodríguez.
El especialista explicó que un factor que impulsó la demanda de propiedades industriales es su cercanía con Los Ángeles, la principal ciudad consumidora a nivel global, donde se ha triangulado un esquema de entrega de mercancías de todo el mundo, que llegan a Tijuana para de ahí ser repartidas en Estados Unidos y reducir costos arancelarios.
“La logística sí es un tema en Tijuana, pero no para atender la demanda doméstica, sino la del sur de California”, detalló.
“Los primeros que lo hicieron, los americanos, pusieron los fulfillment centers en frontera, Tijuana, principalmente, para atender una demandas en Estados Unidos, Es un componente nuevo que ha impulsado mucho la absorción”.
Además, detalló, Tijuana cuenta principalmente con empresas y mano de obra especializada en tecnologías que incluso incrementaron su demanda en la pandemia, tal como el armado pantallas y equipo médico.
Sin embargo, acotó que la pandemia y la falta de tierra son factores que están frenando la construcción de nuevos espacios.
MÉXICO
Nallely Hernández/Reforma
